Kinh nghiệm cải tạo nhà ống 2 tầng với phương án tối ưu

Có cấu tạo hẹp dạng ống dài, sâu khác toàn diện những mẫu nhà có diện tích quy hoạch rộng như nhà biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp, nhà 3 gian,… Bởi vậy mà việc cải tạo nhà cũ dạng ống 2 tầng chắc chắn sẽ gặp nhiều khó khăn vất vả hơn trong thời gian thi công sửa chữa thay thế. Đặc biệt quan trọng, nếu như chủ nhà không tính toán & dự trù đúng phương pháp, tương thích thì có khả năng ngân sách cải tạo nhà 2 tầng ống sẽ bị độn giá, chênh giá.

Chính vì thế, để khiến cho bạn dành được phương án cải tạo nhà 2 tầng cũ chất lượng & tiết kiệm chi phí ngân sách nhất. Thì ngay ngay bây giờ sẽ là các chia sẻ về các điều cần thiết khi thi công sửa nhà ống 2 tầng. Chắc chắn thi công nhanh lẹ, thuận tiện với mức giá tương thích nhất.

Không những thế, cùng tham khảo thêm về một vài mẫu nhà ống 2 tầng đẹp để bạn có thể chọn lựa cải tạo theo như nhà ống 2 tầng tân truyền thống tiến bộ; nhà ống 2 tầng mái thái; nhà ống 2 tầng 3 phòng ngủ; nhà ống 2 tầng 4 phòng ngủ…

Nội dung có tham khảo từ: An Khoa Design

Nguyên nhân nên cải tạo nhà ống 2 tầng cũ?

Bất kỳ 1 công trình xây dựng nhà tại nào sau nhiều năm thi công xây cất. Thì việc rơi vào thực trạng xuống cấp trầm trọng, lạc hậu là vấn đề tất yếu sẽ xẩy ra. Cùng với đó, nhu yếu cải tạo không khí sinh hoạt cho cuộc sống đời thường gia đình là vấn đề rất rất cần thiết. Bởi vậy mà việc cải tạo nhà ống 2 tầng cũ nói riêng & sửa chữa thay thế những loại nhà tại khác nói chung là vấn đề mà những chủ nhà nên chú tâm.

Phương án cải tạo nhà 2 tầng cũ

Từ những điều gì có sẵn tăng trưởng cấu trúc nhà ống nên phải chắc chắn được nhân tố thẩm mỹ và làm đẹp, khoa học. Để đáp ứng nhu cầu tốt nhu yếu dùng của tất cả những thành viên trong gia đình. Ưu điểm khi cải tạo sửa nhà ống bạn sẽ tận dụng được móng nền, cột, dầm, nền nhà & tường bạn đã sở hữu sẵn.

Thế nhưng nhà ống giảm thiểu về diện tích quy hoạch. Chính vì vậy có rất nhiều không có lợi trong thời gian khắc phục từ hình thế phía bên ngoài tới cấu trúc phía bên trong. Đặc biệt quan trọng với các công trình xây dựng muốn tăng diện tích quy hoạch dùng bằng phương pháp cải tạo nâng tầng nhà ống cũ. Để tránh trường hợp nhà ống trông có vẻ đơn điệu & bí quẩn.

Xem thêm nội dung hữu ích: Cải tạo nhà mái bằng cũ

Thế nhưng, do việc nâng tầng hoặc trổ hành lang cửa số,… sẽ tác động ảnh hưởng tới cấu tạo chịu lực của nhà nên cần chú ý hết sức cẩn trọng. Vậy nên tùy từng ước mong nhu yếu mà có cách cải tạo nhà ống 2 tầng cũ không giống nhau:

1/ Cải tạo nhà 2 tầng cũ không thay đổi cấu tạo ngôi nhà

Nếu ngôi nhà 2 tầng cũ bị ẩm thấp, bong chóc tường, hay công cụ điện và nước xuống cấp trầm trọng mà chủ nhà chưa xuất hiện điều kèm theo để upgrade. Hoặc chưa rất cần thiết upgrade thì chủ nhà có thể lựa chọn phương án cải tạo tiết kiệm chi phí nhất bằng sự việc:

cải tạo mặt tiền nhà ống

Chủ nhà có thể thiết kế không khí mở, sơn lại tường & bày trí ban công 1 cách sáng tạo. Mặt tiền nhà là nơi cần thiết biểu thị được lối kiến trúc riêng biệt của tổng thể ngôi nhà. Tuy đóng chức năng cần thiết trong việc gây được dấu ấn với người tiêu dùng nhưng lại liên tục phải chịu các ảnh hưởng khắc nghiệt của khí hậu. Chính vì vậy, nhu yếu cải tạo mặt tiền nhà ống ngày càng nhiều.

Chia lại diện tích quy hoạch những phòng cho hợp lý

Bình thường những kiểu nhà ống 2 tầng cũ thường có diện tích quy hoạch phòng tiếp khách lớn. Nếu như bây giờ bạn thấy rằng vấn đề này không rất cần thiết, thì có thể cải khiến cho phòng tiếp khách nhỏ lại. Thay vào đó có thể thêm bức vách thạch cao trang trí vừa có thể cải tạo thêm một phòng ngủ nhỏ, mà không hề bí quẩn. Hoặc bạn có thể vận dụng biện pháp phân bố lại diện tích quy hoạch không khí những phòng ngủ…

Ốp lại – trát lại tường cũ

Nếu tường nóc nhà bị bong tróc, gây ẩm thấp thì chủ nhà có thể lựa chọn phương án dóc ra trát lại, sơn hoặc ốp gạch cho ngôi nhà thêm diện mạo mới.

+ Võng sàn, nứt sàn: Là hiện tượng nhà xuống cấp trầm trọng trong thời gian dùng dài lâu, chủ nhà tự ý đổi thay công suất, chia nhỏ những phòng hoặc xây trực tiếp lên sàn tại địa điểm không tồn tại dầm nhà… dẫn đến theo thời gian nền nhà bị võng xuống, bong nứt. Để xử trí, bạn chỉ việc phá dỡ bức tường đã xây, nếu muốn xây lại bước tường đó cần thêm vào thêm dầm trên sàn cũ để khắc phục.

+ Nứt cổ tường tại ban công, sân thượng: Hiện tượng này xẩy ra ở những ngôi nhà đã xây cất từ rất lâu năm hoặc do trong thời gian thi công ban công, tường chắn mái… đội thợ đã để lớp vữa xi-măng chống thẩm thấu ngược, gây đọng nước vào địa điểm chân tường tiếp giao với nền nhà, nóc nhà. Cách xử trí hiện tượng này là sửa lại những mạch vữa chân tường bằng phương pháp đục bỏ lớp trát phía bên ngoài. Rồi trát lại bằng xi-măng mác cao & xây vát góc để tránh đọng nước quay về.

+ Bong lớp trát cũ ở chân tường: Để cải tạo nhà có dấu hiệu này, cần đục bỏ 1 phần vữa ở hàng gạch liên kết với địa điểm cốt nền nhà. Tiếp sau đó trát lại vữa, xi-măng & thực hiện sơn chống thẩm thấu ở chân tường là được.

Cải tạo – upgrade thiết kế nội thất

Cần thiết nhất trong cải tạo thiết kế nội thất nhà ống cũ là thu xếp lại không khí 1 cách ngăn nắp & khoa học hơn. Do sự giảm thiểu về diện tích quy hoạch, khi phân loại không khí, đặt để những món đồ thiết kế nội thất, những kiến trúc sư nên chừa ra các không gian nhất định. Đó là khoảng giao thông vận tải thoáng cho ngôi nhà. Giúp không khí chung trông mát mắt & ngăn nắp hơn.

cải tạo nhà ống dễ dàng bằng phương pháp tập trung chuyên sâu trang trí nội thật phía bên trong với các món đồ giản đơn nhưng mang nhiều công suất để tiết kiệm chi phí được diên tích của chính bạn. Trong tử vi phong thủy nhà ống, cầu thang được ví von như xương sống của ngôi nhà, là nơi khí vận động mạnh, liên tiếp để lấy luồng khí phủ rộng khắp những tầng trong nhà nên cực quan trọng.

Khi cải tạo, cần chú ý hết sức chú ý, tránh để cầu thang thẳng hàng với cửa ra vào. Bởi điều này sẽ sản sinh ra 1 luồng nguồn năng lượng không ổn định trong chính căn phòng. Nếu cầu thang nhà bạn được thiết kế không hợp tử vi phong thủy thì việc cải tạo cầu thang nhà ống cũng nên được lưu tâm.

Cải thiện hướng cửa đón sáng

Giảm thiểu của nhà ống là thiếu sáng vì sâu & hẹp. Chính vì vậy những KTS có thể cân nhắc tới việc thiết kế giếng trời hoặc sân trong. Đó là phương án hợp lý mang thêm ánh sáng tự nhiên & vượng khí vào trong nhà.

Không chỉ có vậy, 1 tấm bình phong được làm bằng gỗ hoặc chậu cây & tủ đựng sẽ được sử dụng là biện pháp để che chắn gió, giảm thiểu sự hút gió trong nhà tại.

1 chú ý khác trong cải tạo thiết kế nội thất nhà ống 2 tầng là phòng ngủ đừng nên để trên bếp. Hãy nhớ là trang trí tường bằng tranh thẩm mỹ nhé. Chắc nịch đây sẽ là điểm nổi bật khác biệt giúp ngôi nhà của chính bạn toàn diện được lột xác sau cải tạo đấy.

2/ Cách cải tạo nhà ống cũ thành biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp

Nhà ống 2 tầng là loại nhà rất thịnh hành tại những thành phố lớn. Bởi với diện tích quy hoạch chật chội tại thành phố thì kiểu nhà ống luôn là việc chọn lựa tối ưu.

Nhưng cũng vì diện tích quy hoạch chật chội nên những khi cần cải tạo về mặt kiến trúc sẽ gặp nhiều khó khăn vất vả. Với kiểu nhà này, khi cần tu sửa, đổi thay kiến trúc. Bạn nên tìm về đơn vị chức năng thiết kế bài bản để tư vấn. Phương án lý tưởng để cải khiến cho nhà ống 2 tầng cũ là thiết kế thêm giếng trời hoặc sân trong để tạo cảm thấy thoáng hơn.

Nếu nhà ống 2 tầng ở địa điểm bao la, hệ khung móng bền vững thì 1 hướng cải tạo kiến trúc lý tưởng. Mà bạn có thể chọn lựa kia là tân trang nhà ống thành kiểu nhà biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp tiến bộ. Đây là 1 trong những cách cải tạo vừa giúp đem về 1 không khí sống lý tưởng. Lại vừa giúp lưu giữ các kỷ niệm trong căn phòng cũ của chính bạn. Đặc biệt quan trọng, với phương án này sẽ khiến cho bạn hạn chế được triệt để ngân sách cải tạo nhà ống cũ 2 tầng so sánh với phương án góp vốn đầu tư xây mới.

Khi sửa chữa thay thế, cải tạo nhà ống 2 tầng, tổng diện tích quy hoạch dùng của tất cả tầng trệt & tầng 2 có thể 100m2. Vậy làm thế nào để có thể sửa chữa thay thế nhà ống 2 tầng cho hiệu quả nhất; về cả đôi khía cạnh: Tiết kiệm ngân sách và chi phí được ngân sách, tăng hiệu quả thu xếp & phân vùng không khí dùng sao cho hợp lý & khóa học.

Cải tạo nhà 2 tầng cũ bằng phương pháp thiết kế thiết kế nội thất

cải tạo lại phần thiết kế thiết kế nội thất cũng là 1 phương pháp để giúp tạo thành 1 diện mạo mới cho ngôi nhà ống cũ. Với không khí nhà ống chật chội; bạn nên chọn lựa phương án thiết kế thiết kế nội thất theo đẳng cấp tối giản. Bạn đừng nên thu xếp quá nhiều đồ thiết kế nội thất. Điều này làm cho không khí nhà vốn đã chật chội càng trở thành bí quẩn hơn.

Khi thiết kế lại thiết kế nội thất, bạn nên lựa chọn các món đồ thiết kế nội thất thông thái nhiều công suất. Việc thu xếp, thu xếp lại địa điểm đồ thiết kế nội thất sao cho ngăn nắp, gọn gàng; cũng khiến không khí nhà ống của chính bạn trông sáng sủa, thoáng hơn. Nếu bạn có nhu cầu muốn sau thời điểm cải tạo, không khí của chính bạn bao la hơn thì nên học thuộc lòng cách thức “vừa đủ”.

Cải tạo mặt tiền

1 trong cách lý tưởng & tiết kiệm chi phí nhất để ngôi nhà ống cũ kỹ trở thành đẹp & cao sang hơn là cải tạo mặt tiền. Bởi mặt tiền là bộ mặt của ngôi nhà & là phần gặp gỡ nhiều nhất với những nhân tố từ môi trường ngoài, nên rất dễ dàng bị tác động ảnh hưởng xuống cấp trầm trọng. Vậy nên, mặt tiền thường là khuôn khổ được rất nhiều người chọn lựa nhất lúc cải tạo nhà ống cũ.

Khi chọn lựa phương án tu sửa lại phần mặt tiền, có thể cửa để tiếp sáng vào trong nhà, thiết kế lại ban công, đổi thay màu sắc sơn. Trong những phương án cải tạo nhà ống cũ 2 tầng thì tu sửa mặt tiền là phương án ít tốn tiền hơn so sánh với đổi thay về kiến trúc hay thiết kế lại thiết kế nội thất.

cải tạo nhà thêm tầng hầm dưới đất

Để xử lý một vài nhu yếu như chỗ để xe, để đồ, chống nồm ẩm cho tầng trệt. Thì nhà có tầng hầm dưới đất là thiết kế được rất nhiều người yêu chuộng. Với các nhà có tầng hầm dưới đất sẵn thì việc sửa lại sẽ dễ dàng hơn. Tuy nhiên với các ngôi nhà sẵn đang không có tầng hầm dưới đất nay muốn sửa lại thêm. Thì nên chú ý là căn phòng phải vừa lòng các đề nghị sau đây trước lúc bắt tay vào thi công.

Nếu bạn có nhu cầu muốn việc cải tạo nhà cũ 2 tầng ra mắt mạch lạc không gặp trở ngại & được tính toán chu đáo. Thì tốt nhất hãy tìm 1 đơn vị chức năng cải tạo nhà 2 tầng bài bản để khiến cho bạn đổi thay diện mạo ngôi nhà vừa lòng nhất.

3/ Cải tạo nhà 2 tầng cũ thành 3 tầng

Vệc ra quyết định cải tạo nhà 2 tầng thành 3 tầng là việc chọn lựa thông minh cho những ông bố bà mẹ có nhu yếu mở rộng không khí sinh hoạt.

Kinh nghiệm tay nghề trong cải tạo nhà ống 2 tầng kia là mở hành lang cửa số kiểu Pháp trên ban công, hoặc sân thượng. Đặc biệt quan trọng là bạn nên cân nhắc tới việc dựng lên 1 hàng rào đơn cao khoảng 3m. Thế nhưng, có rất nhiều người vẫn có khá câu hỏi về việc dựng hàng rào cao như vậy sẽ tạo cho ngôi nhà trông giống một chiếc ngục tối tăm. Để tránh tiềm năng này, tốt nhất bạn nên chọn lựa những dịch vụ sửa nhà 2 tầng bài bản & đáng tin.

Những nguyên vật liệu thường được dùng trong xây cất sửa chữa thay thế nhà tại là gạch, bê tông khí, gỗ, vòng tròn & dùng kỹ thuật wireframe.

Thời gian & ngân sách để cải tạo nhà ống 2 tầng hiện tại

Về thời gian & ngân sách cải tạo, mình  không đủ điều kiện giải đáp chắc nịch được. Sở dĩ việc cải tạo nhà phải dựa vào nhiều nhân tố như khuôn khổ sửa chữa thay thế ít hay nhiều, mức độ cầu kỳ, mục tiêu cải tạo,… Đơn cử:

Về thời gian cải tạo:

Nếu chỉ cải tạo thiết kế nội thất, tân trang lại ngôi nhà thì thời gian khoảng từ 15 – 30 ngày.

Nếu như bạn thực hiện cải tạo cấu tạo nâng tầng nhà: thời gian cải tạo là từ 2 tháng trở lên.  

Cải tạo thiết kế nội thất cũ

Không khí thiết kế nội thất mới mẻ của ngôi nhà ống 2 tầng khi được cải tạo

Về ngân sách cải tạo

Về ngân sách, tôi cũng nêu ra một số mức giá đựng bạn tìm hiểu thêm:

Nếu chỉ thiết kế lại thiết kế nội thất ngôi nhà: Khoảng 160.000  -200.000 vnđ/mét vuông. Tùy từng mức độ dễ dàng hay rắc rối của mẫu chủ nhà mến mộ.

Đối với kiểu dáng, thi công sửa chữa thay thế cải tạo nhà trọn gói dạo động từ 3 – 4 triệu/mét vuông. Tùy từng địa điểm & chủng loại vật liệu.